外墻防水工程保修年限是多久？

外墻防水保修是由裝修公司負責售后的一項工作，其直接影響到后期房子使用中外墻會不會漏水問題。但是很多人常常會忽視外墻防水保修這個事項，同時對于外墻防水保修期幾年了解的也甚少，進而容易被一些不良裝修公司忽悠。因而裝修前詳細了解外墻防水保修期年限，是很有必要的一件事。只是一般外墻防水保修期是多久呢？

通常來說，外墻防水涂料防滲漏的質保期為5年，起裝飾作用的質保期為2年。一般樓房的防水外墻涂料和外保溫等同屬一類問題，使用年限通常都是5年。具體外墻防水保修期幾年，要由承攬人與定作人即房屋所有權人協商確定，或按工程承建合同約定的保修期為準，然后按照竣工驗收合格之日起計算保修期。

建設工程保修期是指在正常使用條件下，建設工期的最低保修期限。目前國家建設工程部門《建設工程質量管理條例》第四十條中，規定了房屋外墻防水施工相關的內容。那么最新國家規定外墻防水保修期是多長時間呢？建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》對房屋建筑工程作了最低保修期限的規定，其中要求房屋外墻面的防水保修期限是5年。

同時外墻防水保修規定中，認為建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。建設工程在超過合理使用年限后需要繼續使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》對房屋建筑工程作了最低保修期限的規定：其中

1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2、房屋防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

5、裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定（購房人可要求開發商提供與施工單位簽訂的《房屋建筑工程質量保修書》，該協議對質量保修期限作了明確的約定）。

外墻防水涂料一般能管幾年？

國家規定5年，保持的好，涂料選的好，能維持10年。

【外墻防水涂料能管多久?】

透明外墻膠在施工沒有問題的情況下。涂料的質量能管15到20年哦。APF防水涂料在地下防水工程中的施工鋪貼方式:等結構邊墻施工完成后,直接將APF防水涂料鋪貼在邊墻上,后砌成保護墻。外墻涂料每二至三年需要做一次維護。

1、先澆筑防水結構的地面混凝土層；

2、在墊層上砌筑可作為長期的保護墻,墻的高度應該大于需要防水結構底板厚度20～50CM；

3、昆山外墻防水在墊層和長期性的保護墻上抹1:3水泥砂漿找平層,轉角處抹成圓角形；

4、在大面積的鋪貼APF防水涂料之前,先在轉角處鋪貼一層卷材附加層,然后進行大面積的鋪貼,先鋪地面,然后鋪立面,在墊層和長期性保護墻上應將卷材防水層粘牢,在臨時保護墻上應將卷材防水層臨時貼附,并分層臨時固定資保護墻的上端。

5、保護墻上的卷材防水層完成后,應作為保護層,已避免后面的工序施工時損壞防水層。